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　　本报（chinatimes.net.cn）记者梁宝欣 李贝贝 深圳报道

　　“认贷不认房”再现佛山房地产市集。

　　近日，佛山市住房和城乡配置局发布了《对于住手个人住房查询关系事项的见告》（简称《见告》）。该《见告》指出，佛山住建局于2023年2月1日起住手个人住房查询的对外查询业务。

　　佛山房产中介陈信（假名）在2月3日向《华夏时报》记者示意：“住手个人住房查询，意味着认贷不认房。不外这个影响不太大，仅仅开释一个信号，政府比较扶持房地产，对卖方影响多少许，会导致业主对市集信心加多，会提价，议价空间减弱。”

　　广东省城规院住房政策盘问中心首席盘问员李宇嘉在2月3日秉承《华夏时报》记者采访时示意，住手个人住房查询对购房者或者业主来讲，当先会减少一些经过，能减少往还的设施，这对促进房地产往还是有匡助的。还有一个平允等于，促进房地产的轮回。不外，从刺激楼市的终结上来看，“认贷不认房”的终结低于“不限购”。

　　佛山“认贷不认房”

　　总的来讲，佛山市全市住手个人住房查询的对外查询办事，即意味着，佛山住手购房查册，认贷不认房。

　　具体来看，该《见告》指出，个人住房查询终结异议复查、失效身份证（临时身份证）和未成年个人住房查询、港澳台本族及外籍人士个人住房信息查询业务同期住手。市民查询房产登记而已可向不动产登记部门肯求。对于已坚强的商品房买卖协议，市民可登录佛山市住房保险和房产信息网房产往还专版的“协议自助查询与下载”栏目进行查询。

　　有业内人士指出，查册的主要标的在于，查询个人名下有无房产，房产是否存在典质或查封情况。住手查册，如果名下房产已结清购房贷款，可当做首套来买，相等于变相的“认贷不认房”，等于不看购房者买了若干套房，只看贷款是否还清。

　　“买了好几套房，关联词房贷还清了，也四肢是无房。”该业内人士示意。

　　“目下佛山都不限购了，不需要佛山户口和社保也不错买房，要是全款买若干套都不错。而如果要贷款的话，最多能贷两套，（购房者）还有房贷尚未结清就按二套房来贷款，名下无房贷的，就按首套来贷款。”陈信也说道。据记者了解，目下在佛山购房，淌若首套房即首付两成，商贷利率4.1%，淌若二套房即首付三成，商贷利率4.9%。

　　同期，李宇嘉也指出，佛山之前开展个人住房查询业务，主要标的是为了限购政策，其需要查询购房者名下有几套房。另外，限贷政策也要对购房者名下的房产进行查询。但目下限购政策取消了，是以这项业务，也就不太需要去做。

　　“另外的话，因为银行自身是联网的，各大银行对于个人住房的贷款记载，是不错很澄莹的查到购房者有莫得贷款在还的情状。是以，就不需要开展个人住房业务查询。”李宇嘉说道。

　　“不限购”附带的一项政策

　　值得一提的是，在李宇嘉看来，住手个人住房查询业务，自身等于不限购附带的一项政策。因为不限购，是以不需要查询个人住房。

　　“我合计，住手个人住房查询对购房者或者业主来讲，当先就会减少一些经过，能减少往还的设施，这对促进房地产往还是有匡助的。还有一个平允等于，促进房地产的轮回。不外，从刺激楼市的终结上来看，‘认贷不认房’的终结低于‘不限购’。目下来看，（佛山购房人群）以改善型需求是占主导的，对三房及以上户型的需求量比较大，而他们是受贷款政策制约的。”李宇嘉说。

　　克而瑞广佛区域也指出，从某种进程看，“认贷不认房”与此前的拔除限购、首付比例下调比较或者“威力”稍弱，但对佛山楼市而言也不失为小小的利好。

　　追忆2022年，佛山楼市以救市为主，出台了多项政策，但终结不如预期。2022年3月，佛山人社局发布见告指出，将2021年印发的《佛山市人力资源和社会保险局对于新冠肺炎疫情时期明确优粤佛山卡T卡申领对象的见告》中第十二条“具有全日制大专学历文凭的人才可申领优粤佛山卡T卡”修改为“具有全日制或非全日制大专、或非全日制本科学历”。而这意味着佛山波折放宽了限购区的门槛。

　　2022年4月，佛山“满5不限购”政策致密出台，即在限购区内，明确满5年商品住房不计入住户家庭领有住房套数；2022年6月，佛山全市原11个镇街限购仅保留祖庙、桂城、大良，其余8个镇街全面放开限购；同月，佛山三水、高妙区各披发一千万元购房挥霍券；2022年12月，佛山祖庙、桂城、大良全面放开限购，但条款限售3年，而这也意味着佛山长达7年的限购令致密全面拔除。

　　在产生的终结方面，克而瑞广佛区域指出，虽说2022年佛山全年利好经常，但大都仅有短期提振终结，月均成交仅63万平，同比下跌33%；各区供求回落，市集热度记忆中枢区域。

图源：克而瑞广佛区域

　　在新址库存方面，佛山华夏策略盘问中心数据线路，摒弃到2022年12月底，佛山新址住宅存量约1057万平，去化周期约16个月。而踏入2022年以来，佛山新址住宅库存去化周期在15—17个月区间盘桓。此外，2022年佛山全市二手住宅成交4.44万套，二手房仅约占佛山住宅市集成交量的4成。

　　同期，佛山华夏策略盘问中心也指出，2022年佛平地市合座“冷寂”，供求两头均缩量彰着，地皮市集景气度大幅下行。佛山全市2022年仅成交49宗商住、生意地，其中商住用地仅33宗，共计成交189.7万平、332.6亿元，为近十年来的新低，平均楼面地价下滑至6506元/平，回到2016-2019年水平。

　　包袱裁剪：张蓓 主编：张豫宁

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